Il progetto

Il progetto della Colonia Hotel, curato dall'architetto Corrado Rossetti e dallo Studio PM7, prevede la riconversione dell'ex Ospedale Marino di Cagliari in un albergo di lusso a 5 stelle. L'intervento è finanziato dalla società Hotel Colonia S.r.l. con un investimento complessivo di 12 milioni di euro, finalizzato a inserire la struttura in un circuito turistico sardo di fascia alta. I lavori, sbloccati definitivamente dopo il superamento delle necessarie valutazioni d'impatto ambientale regionali, sono entrati nella fase operativa partendo dalle bonifiche dall'amianto. Il restauro filologico dell'immobile razionalista avverrà nel pieno rispetto dell'ecosistema del Poetto, con l'obiettivo di inaugurare il complesso per la stagione turistica del 2027.

Il progetto della Colonia Hotel rappresenta la fase di rinascita e riconversione definitiva dell'ex complesso razionalista della Colonia “Dux” (poi Ospedale Marino) sul lungomare del Poetto a Cagliari.

Curato dall'architetto Corrado Rossetti (Rossetti Engineering S.r.l.) e dallo Studio PM7 (composto dall'architetto Sandro Sergi e dall'ingegnere Luca Andreoni), l'intervento è promosso e finanziato dalla società Hotel Colonia S.r.l., riconducibile all'imprenditore Sergio Zuncheddu. La società si è aggiudicata la concessione demaniale dell'immobile superando altri cinque concorrenti in sede di gara, grazie a un significativo rialzo del 1.200% rispetto alla base d'asta originaria.

L'operazione prevede un investimento complessivo di 12 milioni di euro finalizzato alla metamorfosi dello stabile in un hotel di lusso a 5 stelle. Dal punto di vista strategico e commerciale, la Colonia Hotel non opererà come una struttura isolata, ma verrà inserita all'interno di un circuito turistico sardo di fascia alta, lavorando in stretta sinergia operativa e di posizionamento con l'hotel Abi D'Oru di Porto Rotondo (Olbia).

Sul piano architettonico, i progettisti si pongono l'obiettivo di rigenerare il complesso edilizio preservandone fedelmente l'attuale profilo e rispettando i rigidi vincoli paesaggistici della zona. L'avvio operativo del cantiere è stato preceduto da un lungo iter autorizzativo, sbloccatosi definitivamente dopo che l'Assessorato regionale dell'Ambiente ha deliberato l'esito favorevole per la verifica di assoggettabilità alla Valutazione di Impatto Ambientale (V.I.A.) e per la Valutazione di Incidenza Ambientale (V.Inc.A.). L'ente regionale ha stabilito che il progetto non necessita di ulteriori e più lunghe procedure di V.I.A., a patto che vengano rispettate precise prescrizioni volte a tutelare il delicato ecosistema costiero e il vicino Parco Naturale Regionale di Molentargius-Saline.

I lavori sul campo sono cominciati con l'allestimento delle recinzioni perimetrali e con i delicati interventi preliminari di bonifica del sito dall'amianto, storicamente impiegato nelle vecchie pavimentazioni dei reparti ospedalieri. Il cronoprogramma generale prevede circa un anno di attività per il completamento delle opere strutturali, impiantistiche e di finitura, con l'obiettivo di inaugurare ufficialmente la Colonia Hotel per la stagione turistica del 2027